Location & Gestion Locative

EQUITY définit "le juste" loyer

Définir le bon loyer est un moyen pour fidéliser ses locataires. Un loyer trop élevé sera profitable à court terme, mais il encouragera les locataires à rechercher une location au prix du marché. EQUITY à mis en place une méthode rationnelle, qui permet de définir le juste montant du loyer afin de privilégier la stabilité des locataires tout comme la stabilité des revenus locatifs du propriétaire.

Par ailleurs, dans le cadre d’un investissement locatif en défiscalisation (programmes Pinel, Scellier…), nous validons que le montant des loyers respectent les plafonds définis par l’administration fiscale, tout comme les plafonds des rémunérations des futurs locataires. Ces plafonds sont réactualisés chaque année et sont liés à des zones géographiques précises.

Accompagnement dans les contraintes administratives

Comme la réalisation des diagnostics obligatoires avant toute location : diagnostic de performance énergétique (DPE), constat de risque d’exposition au plomb (Crep), Copie de l’état mentionnant la présence ou l’absence d’amiante, état de l’installation intérieure de l’électricité (si l’installation a plus de 15 ans), état de l’installation intérieure du gaz (si l’installation a plus de 15 ans) état des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…), diagnostic bruit.

Ces diagnostics doivent être regroupés dans un dossier que l’on appelle le dossier de diagnostic technique (DDT). Le bailleur doit annexer ce dossier au bail au moment de la signature du bail.

Nous pouvons nous occuper de réaliser l’ensemble des diagnostics obligatoires avant toute location avec notre partenaire BC2E

EQUITY impose une sélection rigoureuse des locataires

Un locataire dans la plupart des cas respectera son lieu d’habitation, son contrat de bail et le paiement mensuel de son loyer. Mais si les paiements des loyers devaient faire défaut, un long parcours du combattant attend souvent le propriétaire. Afin de limiter au maximum ces risques, EQUITY a défini un process extrêmement rigoureux dans la sélection des locataires. Les dossiers des candidats sont étudiés en détail, un premier entretien par téléphone est organisé suivi dans second en face à face, et ce, avant toute visite du bien loué. EQUITY se réserve le droit, comme la loi l’autorise, de vérifier auprès des employeurs les éléments remis par le locataire (contrat de travail, fiches de paye). Les candidats sélectionnés sont proposés au propriétaire.

EQUITY propose enfin aux propriétaires différentes formules de garants, qu’ils soient « des personnes physiques » mais également des compagnies d’assurance réputées via leur formule d’assurance loyers impayés.

La gestion locative

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EQUITY assure pour vous un suivi transparent et précis de la comptabilité.

Nous réévaluons chaque année le montant de la provision sur charges afin de la caler au plus proche des consommations des locataires et éviter ainsi une régularisation annuelle trop importante. Si le propriétaire le souhaite, en tant que mandataire, nous nous chargeons de la revalorisation du loyer selon l’indice de référence des loyers défini par Insee (au 4ème trimestre 2021, cet indice est de 132.62)

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EQUITY veille au bon entretien du bien pendant toute la durée du bail.

Pour le locataire : obligation d’entretien et de petits travaux, contrôle des contrats obligatoires (assurance habitation, ramonage pour une cheminée…), gestion des sinistres (dégâts des eaux…). Pour le propriétaire : nous vous proposons de gérer à votre place les travaux plus importants comme la rénovation énergétique pour répondre aux contraintes administratives de plus en plus contraignantes… En tant que co-propriétaire, nous pouvons également, sous certaines conditions, vous représenter à l’Assemblée générale des copropriétaires.

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EQUITY vous conseillera au mieux afin d’optimiser votre fiscalité.

La totalité des frais de gestion liés à notre prestation est entièrement déductible de vos revenus fonciers si vous avez opté pour le régime réel. EQUITY vous propose également un accompagnement fiscal notamment lors de votre déclaration d’impôt.

Le montant des honoraires de gestion varie en fonction du service sélectionné. Nous vous remercions de nous contacter pour tout devis.

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