Investissement destiné aux personnes physiques fiscalement domiciliés en France, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt relatif à des achats et rénovation des logements ou transformation de locaux en habitation, situés dans certaines villes éligibles et de tailles moyennes. Les travaux doivent être réalisés par un professionnel certifié et concernés à minima des travaux relatifs à l’amélioration de la performance énergétique d’au moins 20%. Le locataire ne peut être rattaché au foyer fiscal de l’investisseur. La réduction d’impôt peut atteindre 63 000 € et elle est calculée pour un montant maximum de 300 000 € et 5 500 € du mètre carré, comprenant l’achat + frais d’acquisition + coût des travaux (qui doit être supérieur à 25 % du total). Cette réduction est calculée en fonction de la durée de l’engagement de 6, 9 ou 12 ans soit 12%, 18% ou 21 %. Des plafonds de loyer et de ressources du locataire sont également à respecter suivant la zone géographique concernée. 

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